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          贵港市2022年1-7月房地产运行分析出炉,投资降幅收窄,商品房销售面积降幅扩大!

          2022-09-03
          来源:贵港房产网
          编辑:admin
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            受宏观经济增长放缓、行业景气度下降和多雨高温的叠加持续影响,1-7月,贵港市房地产开发投资降幅收窄,但商品房销售面积降幅扩大,总体形势不容乐观

            一、房地产市场运行情况

            (一)房地产开发投资降幅收窄

            全市房地产开发投资完成118.53亿元,同比下降8.6%,降幅分别比1-6月(-11.1%)、1-5月(-16.5%)、1-4月(-17.0%)、1-3月(-19.4%)收窄2.5、7.9、8.4、10.8个百分点,从4月开始,房地产开发投资降幅逐月收窄,但仍处于负增长区间。

            1.建安工程投资稳定增长,拉动投资增长。1-7月,建安工程完成投资107.75亿元,同比增长6.7%,增速比1-6月提高4.2个百分点,拉动房地产开发投资增长5.7个百分点。

            2.土地购置费负增长仍是本年投资下降主要因素。1-7月,土地购置费6.81亿元,同比下降68.9%,下拉房地产开发投资增速12.7个百分点,土地购置费下滑成为制约房地产开发投资增长的主要因素


            (二)商品房销售面积持续下降

            全市商品房销售面积200.09万平方米,同比下降11.6%,降幅比1-6月扩大1.3个百分点。7月当月商品房销售面积12.50万平方米环比下降61.4%,降幅持续扩大。受全球疫情防控前景不明朗、国内宏观经济环境放缓和房地产行业不景气的持续累积影响,各行各业受到不同程度的冲击,从业人员就业的稳定性遭受一定程度的挑战,家庭收入的不确定性增大,购房者观望情绪浓厚,商品房市场销售形势依旧严峻。

            二、存在问题

            房地产开发到位资金持续趋紧。全市房地产开发本年实际到位资金177.54亿元,同比下降6.0%。房地产开发到位资金连续6个月负增长,房企实际到位资金紧张,预示房地产开发投资后继乏力



            三、意见建议

            (一)继续做好房地产入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调,共同做好企业与项目入库工作;二是对企业做好入库宣传工作,提高企业参与统计工作的积极性,帮助企业打消顾虑,主动、如实提供申报材料;三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能,强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务,完善相关政策措施,及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题,推动房地产企业持续健康发展。

            (二)优化金融政策支持。优化金融支持政策,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求,优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。




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